无锡房协副会长沈洵：2017下半年房价仍存在上涨的压力-e房网
楼市上半场已经结束，从各个城市公布的数据来看，不断加码的调控政策起到了明显效果，以一线城市为风向标的北上广深新房成交同比均遭遇“腰斩”，另外，房价也有不同程度的回落，其中深圳房价更是出现连续九个月环比下跌。
楼市逐步降温、市场回归平稳
上半年楼市降温不仅出现在一线城市，部分二线城市受调控政策不断加码的影响降温效果也非常明显，如合肥、郑州、南京、苏州、杭州、无锡等城市商品房及住宅同比下跌跌破五成，有业内人士表示莫凌天，随着调控范围不断扩大以及政策叠加效应下，导致了楼市出现大幅下滑现象。所以，只要是这轮楼市调控政策不放松，后续整个楼市的降温，将持续不断！
据悉，今年上半年无锡房地产市场表现分化，新房市场同比下跌超六成，二手房市场同比上涨近七成。再有，今年上半年无锡土拍市场表现活跃，仅今年上半年无锡就成功出让19幅地块关东台片，共吸金213亿元，其中，商住和纯住宅用地成功出让13幅，总吸金208.25亿元，超过2011-2016年上半年无锡出让商住和纯住宅用地吸金总和。
对此，无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，上半年高层明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，全国各个城市积极出台楼市调控政策并不断加码，无锡在因城施策前提下积极配合房地产调控，并出台了精准调控政策，因此，无锡房地产市场出现两极分化属正常现象，预计下半年新房和二手房会持续降温。对于土拍市场的活跃，沈洵表示，无锡房地产市场的前景很好，开发商对于无锡土拍市场也很看好，才有了今年上半年无锡土拍市场的活跃，预计今年下半年无锡土拍市场将以平稳、理性为主。
无锡调控政策取得阶段性成果
无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵对今年上半年无锡房地产市场的表现作了详细的总结，首先，沈洵对今年上半年无锡房地产市场的表现总结了12个字“楼市逐步降温、市场回归平稳”。沈洵表示，无锡房地产市场在国家宏观调控的新形势下取得了阶段性的成果。沈洵称，从2016年10月至今，无锡房地产市场的主旋律是“稳房价、挤泡沫、严调控”，下半年无锡房地产市场将延续这一调控的主旋律。
据统计，今年上半年全国有52个城市或地区出台限贷政策，累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。无锡在调控的新形势下也不断出台了限购、限贷、限价、限售、现房销售等政策，沈洵表示，无锡的调控政策没有引起市场恐慌，整个房地产市场并未出现大起大落，虽然新房成交量下跌六成，但是二手房成交却上涨七成，在如此的情况下，无锡土拍市场持续火热，这说明无锡房地产市场还是比较有吸引力。
沈洵称，无锡在调控过程中密切关注市场动向，当出现问题后，相关部门及时打补惊世皇后丁，出台调控政策予以纠正，如“520”新政的出台。另外，从6月份开始许多经物价局备案后推出的新盘价格来看，成交情况也较理想。因此说明调控政策针对性强，收效也十分明显邦奇威尔斯，总体来说，整个市场已经逐步回归平稳理性。
上半年无锡“全方位、多角度”遏制炒房
今年上半年，无锡相继出台了限涨、限售、限买等一系列调控政策，目的就是为了杜绝炒房行为。沈洵表示，今年上半年无锡出台的调控政策属于精准调控，打补丁预防风险，“全方位、多角度”遏制炒房，遏制房价快速上涨。
沈洵举例称，从今年4月份开始袁子芸，无锡从土地、建设、物价、金融等多方面出台一系列调控政策，如土地方面设置了最高限价，达到最高限价要摇号，还有地块设置了现房销售的要求。如在建设和物价上，商品房价格备案后1年内不得调高，在拿预售许可证上也有明确的要求，开发商在拿到预售许可证10天后要公开房源和价格，重申了限购政策，如有开发商违反规则，将暂停备案。
“当二手房出现井喷后，相关部门及时出台调控政策，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，同时，购买住房在取得不动产权证两年内不可转让。”沈洵称。“除此之外，信贷政策也有所收紧，之前房贷优惠利率逐渐消失，现在大多数银行都按基准利率执行，还有的银行利率已经上浮，房贷时间周期拉长，这一系列政策的出台就是遏制炒房行为，让楼市回归理性。”沈洵补充称，“政府出台楼市调控政策不是打压房地产市场，目的是让房地产市场健康平稳的发展。”
开发商持续看好无锡土拍市场及楼市
从2016年下半年开始至今，无锡土拍市场持续火热，先后不断有大牌房企进驻无锡，如中梁、美的、金茂、中洲、旭辉、首开等，而且这些新进驻无锡的房企动作很快，有些房企的项目已经纷纷亮相。沈洵表示，从进驻无锡的品牌开发商可以看出，开发商持续看好无锡土拍市场及楼市，这些房企进驻无锡后，发挥了自身的品牌优势，打造出高品质的人居环境，受到老百姓的欢迎，所以一旦有新楼盘推出房源就会抢售一空。
沈洵称，无锡近两场的土拍受大市场环境的影响表现相对理性，像惠山区亿仁医院西地块7家开发商报名，只加价一轮被龙湖竞得；梁溪区毛岸长善坊南地块被融侨以底价成交，这些都被认为是土拍市场及房地产市场转冷的表现。
沈洵强调，这两幅地块土拍遇冷只是个别现象，并不能说明无锡下半年土地市场会直线下行，对于无锡这座内地最宜居的城市的土地市场开发商是不会轻易放弃的，开发商对于房地产市场的战略布局看的很长远，开发商不仅着眼现在刘鸿志，而且还放眼未来人皮锦衣。沈洵补充称，预计今年下半年无锡土拍市场将以平稳、理性为主。
下半年无锡仍存在房价上涨的压力
沈洵对下半年无锡房地产市场做了大胆预测，沈洵称，下半年无锡楼市或继续以稳字当头，现在无锡房地产市场需求旺盛、供应充足，但房价仍存在上涨的压力。同时，房地产企业面临着政策调整、信贷收紧、回款困难、标准要求高等实际问题邓玉贞，希望房企在重重压力下要认清形势、审时度势，适应市场变化。
沈洵表示，今年下半年的调控政策只会加强，不会放松。从7月份银行释放出的消息可以看出，下半年信贷政策还会持续收紧，基准利率还会继续上浮，这样会对部分购房者造成入市困难的现象，我们应当理解政府让楼市回归理性的初衷。
对此，易房置业总经理虞洪伟也有同样的观点，虞洪伟称，下半年无锡楼市或持续降温，二手房成交量也会出现40-50%的下跌，但房价下跌极为困难。虞洪伟表示，首先要看开发商要不要急于回笼资金，如果不急于回笼资金，无锡房地产市场会继续平稳发展，或许会继续呈现出量跌价涨的现象。如果开发商急于回笼资金，预计在9月、10月会出现促销活动，也就是变相降价，如果新房房价下跌，二手房房价也会出现松动，但是这种假设性的问题不太可能出现。
沈洵对开发商提出四点建议：
一、丢掉幻想
沈洵特别强调，去年下半年和今年上半年拿地的房企更应该对变化了的市场有新的认识，开发商应该丢掉幻想，韩惠淑不应该对赌调控政策会放松。为了稳定市场，政府也会根据市场变化政策会出现一些微调，但绝不会出台像去年第一季度太宽松的政策魔仙小蓝。开发商要体会到房地产调控长效机制没有建立之前，政府不会放松严厉调控，开发商需要正确看待形势，对赌政策放松，只会造成后患。
二、抓紧产品升级
沈洵称，我们国家目前正在抓紧供给侧改革，就是要有效供给，开发商不要造出来的房子停留在传统的思维上，开发商造出来的房子要以客户为中心，以市场为导向，抓紧产品升级，不然产品会被市场淘汰。
沈洵称，现在开发商建房子追求智能建筑、科技建筑、绿色建筑，包括信息化的管理等绿茵全能王，现在产品升级非常快。现在房地产已经进入到大数据、云计算、人工智能、物联网等新的时代，开发商应该适应新形势的变化，把产品做到满足老百姓的生活要求，要做到安全、绿色、环保、舒适、智能化，开发商应该在产品上积极创新。
三、加速产业转型
沈洵表示，目前房地产进入到行业集中度和行业转型非常快的时代，开发商应该根据市场的需求，加速产业转型。目前我国提出建设特色小镇，今年还提出“田园综合体”，还可以积极发展租赁市场。沈洵举例称，万科提出的“做城市配套运营商”理念，帮助政府一起改变城市面貌，这些都值得整个房地产行业学习。
另外，结合房地产开发对养老产业、娱乐产业、文旅项目都应该积极的了解关注和探索。
四、增强信心
沈洵最后表示，开发商应该对无锡房地产市场增强信心，目前我们可以看到无锡对大环境、大交通、大建设的改变幽灵蛞蝓。无锡的交通网不断扩大，像地铁1号线、2号线的通车，3号线、4号线的积极施工，体现出无锡交通快速化的发展，还有苏锡常南部高速公路无锡段开工，打造出苏州、无锡、常州一体化的交通要道，加速城市与城市之间文化的交流，加快城市与城市之间经济的往来，这些都为无锡的快速发展提供便利，开发商应该提振无锡快速发展的信心，积极参与到新一轮的无锡规划建设中来。
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