无锡呢？ 京籍无房租户满足条件可跨区入学-焦点无锡站
2016年，北京市住房租赁市场累计交易200多万套次，住房租赁规模与新房、二手房的规模之比为6∶1。面对如此庞大的交易规模，如何保障相对弱势的租客？
近日，市住建委会同多部门联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》。昨天开始，正式向社会公开征求意见。
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租房网签
本市将搭租赁监管平台
根据征求意见稿，本市将组建住房租赁监管平台肉体转移，其中就涉及租房网签。
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子女入学
京籍无房租户跨区入学 要“双满三年”
征求意见稿显示，本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
对于非京籍租户，其实本市此前就已经有申请就近入学的政策，新政并未有明显差别：根据监管平台登记备案信息、本市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定高长胜，申请在所在区上小学、初中。
但也有教育人士提醒欧阳剑平，在子女入学方面各区有各区的政策，具体操作环节仍需要关注教育部门的政策信息。
3
房源质量
不得改变房屋布局分割出租
并不是所有的住房都能对外出租。在征求意见稿中，对于可以对外出租的房源有着十分明确的限制，从而保障租户的承租权益。
除了结构、消防等方面的安全要求外西园寺踊子，出租住房还要满足基本使用功能：以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于本市规定的标准。
4
租金保障
合同期内房东不得单方面涨租
根据租房新政，赵倩租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。
押金方面，如果房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。
5
鼓励长租
房东不得暴力驱逐租户
租金、租期稳了，租赁生活才能真正稳定。在租期方面山崎宏，新政鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持；而住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限也强制要求不得低于3年。
6
转租限制
不得出现“连环单”转租
在这次的租房新政中，专门对“转租”有了限制阙登峰。即：承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外；承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案；次承租人不得再次转租。
专家解读
高房价下，租房更划算
“租赁的需求是绝对的刚需。如果大力发展租赁市场，对房地产市场的稳定有所助益。”赵秀池给记者算了一笔账，假设购买一套90平方米的房子花费500万元，如果把500万元放在银行，按2.75%的利率计算，一年利息是13.75万元，平均每月是1万多。按1万元的标准在北京租房，租到的基本都是高端住宅刘绰琪。“这样看来，在高房价的背景下，租房是更划算的。” 既然租房更划算麦芽网，余华东为何老百姓不愿意租房？在赵秀池看来，此前租房所面临的子女就学、租赁不稳定等多重难题，让许多家庭不得不“勒紧裤腰带”凑首付买房。如果能保障租户享受更多公共服务的权利，就能让家庭继续稳定地租房。
“前些年对租赁市场的培育不够王茜华简历，更多是公租房，近几年才逐渐提出社会租赁。”北京房地产业协会秘书长陈志说天下第一奸雄，这版租房新政在建设、服务、金融支持等方面有所细化，有利于构建北京的“购租并举”住房体系徐单。
赵秀池说，大力发展租房市场，能对平抑房价发挥作用，也能稳定房地产市场预期。戳原文，更有料！